朝阳房子贷款正常程序是怎么样的（房子贷款正常程序是怎么样的呢）

　　房子贷款的正常程序是怎样的？

　　一、引言

　　购买房屋是许多人生活中的重要决策，而贷款则是实现这一目标的重要手段，对于首次购房者来说，房屋贷款的流程可能显得复杂且令人困惑，本文旨在详细介绍房子贷款的正常程序，帮助读者全面了解房屋贷款按揭的相关环节和要求，使其能够更加自信地进行买房贷款，实现自己的置业梦想。

　　二、选择贷款银行或机构

　　在开始贷款申请之前，借款人首先需要了解不同银行的贷款政策，这包括贷款利率、贷款期限、还款方式等，不同的银行在这些方面可能会有所不同，因此借款人应根据自己的实际情况进行比较和选择。

　　如果对贷款流程不熟悉，借款人可以咨询专业的房地产经纪人或贷款顾问，他们可以提供有关不同银行和金融机构的详细信息，并帮助借款人找到最适合自己需求的贷款方案。

　　三、提交贷款申请材料

　　借款人需先到银行填写《个人住房按揭贷款申请表》，并提交相关资料，这些资料通常包括：

　　身份证明：借款人及配偶的身份证件（居民身份证或其他有效证件）原件及复印件。

　　收入证明：由借款人所在单位出具的借款人固定经济收入证明。

　　购房合同：购房协议书正本。

　　首付款收据：房价20%或以上预付款收据的原件及复印件各一份。

　　其他证明材料：如担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据等。

　　根据银行的要求，借款人可能还需要准备其他必要的文件，如户口簿、婚姻状况证明等，确保所有文件的真实性和完整性非常重要，以避免因材料问题导致的贷款申请被拒。

　　四、银行初审

　　银行会对借款人提交的材料进行初步审核，主要评估借款人的信用状况、收入情况、还款能力等，这是为了确定借款人是否符合银行的贷款条件。

　　银行还会对抵押房产进行评估，以确保其价值足以覆盖贷款金额，如果房产价值不足，银行可能会拒绝贷款申请或要求借款人提供更多的首付款项。

　　五、签订贷款合同

　　一旦通过初审，银行会与借款人协商确定最终的贷款金额和利率，并签订《个人住房按揭贷款合同》及相关文件，合同中将明确贷款金额、利率、还款方式、贷款期限等重要信息。

　　借款人需要在签订贷款合同后，按照银行的要求办理抵押登记手续，这通常包括将购房物业的权属抵押给银行，作为贷款的担保措施，借款人需要将相关证明文件提交给当地土地管理部门进行登记手续。

　　六、银行发放贷款

　　完成抵押登记和保险手续后，银行将贷款资金划入借款人的账户，根据合同约定，借款人需要按时按月偿还贷款本息，在还款期间，借款人需密切注意还款日期，确保按时还款，以免产生逾期费用和信用记录的不良影响。

　　借款人应按照合同约定的方式按时足额偿还贷款本息，常见的还款方式有等额本金还款法和等额本息还款法两种，前者每月还款金额相等，但每月还款中的本金比例逐渐增加；后者每月还款金额也相等，但随着时间的推移，每月还款中的利息比例逐渐减小。

　　七、提前还款（如有需要）

　　如果借款人希望提前部分或全部结清贷款，需要按照借款合同约定提前向银行提出申请，银行审批通过后，借款人可以到指定会计柜台进行还款结算。

　　贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

　　八、总结

　　房子贷款的正常程序包括选择贷款银行或机构、提交贷款申请材料、银行初审、签订贷款合同、办理抵押登记手续、银行发放贷款以及提前还款（如有需要），在整个过程中，借款人应与银行保持密切沟通，并遵守合同约定，确保贷款顺利完成，通过了解和掌握这些流程，借款人将能够更加自信地进行买房贷款，实现自己的置业梦想。