濮阳按揭房抵押贷款哪个更便宜（房屋抵押贷划算还是按揭划算）

　　按揭房抵押贷款哪个更便宜？

　　在购房时，许多购房者会考虑贷款方式以减轻经济压力，按揭贷款和抵押贷款是两种常见的选择，按揭房抵押贷款哪个更便宜呢？本文将从利率、还款期限、手续费等方面进行分析，帮助您做出明智的选择。

　　1、按揭贷款：是指购房者向银行或其他金融机构申请的用于购买住房的贷款，按揭贷款通常分为商业贷款和公积金贷款两种类型，商业贷款利率相对较高，但审批速度较快；公积金贷款利率较低，但审批条件较为严格。

　　2、抵押贷款：是指借款人将自己的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请的贷款，抵押贷款可以用于购房、装修、投资等多种用途，根据抵押物的不同，抵押贷款可分为住房抵押贷款和商业用房抵押贷款等。

　　1、按揭贷款利率：我国商业性个人住房贷款利率为4.9%，公积金贷款利率为3.25%，由于各地政策不同，实际利率可能会有所浮动，部分银行还会对首套房和二套房实行不同的利率优惠。

　　2、抵押贷款利率：住房抵押贷款的利率通常略高于同期限的按揭贷款利率，一般在5%-6%之间，商业用房抵押贷款的利率则更高，可能在7%-8%之间，同样，具体利率也会受到市场供求关系、借款人信用状况等因素的影响。

　　1、按揭贷款还款期限：按揭贷款的最长还款期限为30年，对于公积金贷款，部分地区最长可达35年，这意味着购房者可以选择较长的时间来偿还贷款本金和利息。

　　2、抵押贷款还款期限：住房抵押贷款的最长还款期限通常为20年，部分地区可能达到30年，商业用房抵押贷款的还款期限较短，一般在10-15年左右，相对于按揭贷款，抵押贷款的还款压力更大。

　　1、按揭贷款手续费：主要包括评估费、保险费、公证费等，这些费用通常由购房者承担，具体金额因银行和地区而异。

　　2、抵押贷款手续费：除了上述费用外，还可能包括抵押登记费、律师费等，这些费用也由借款人承担，具体金额因银行和地区而异，抵押贷款的手续费较按揭贷款略高。

　　从以上三个方面来看，按揭贷款在利率、还款期限和手续费方面均具有一定的优势，这并不意味着按揭贷款一定比抵押贷款便宜，哪种贷款方式更便宜取决于您的具体情况，如购房目的、资金需求、还款能力等，在选择贷款方式时，建议您充分考虑自身需求和实际情况，对比各种贷款产品的优缺点，以便做出最佳决策。