眉县全款房抵押贷款有哪些限制？(全款房抵押贷款)

在需要资金周转时，一些人会考虑将全款房进行抵押贷款。然而，这种贷款方式并非毫无限制，以下是一些常见的限制条件：

1. 房屋条件限制

房龄：银行通常对用于抵押的房屋房龄有一定要求，一般来说，20 年以内的房子较容易被接受，部分银行可能会接受 25 年以上的房子，但选择范围相对较窄。

房屋面积：部分银行对房屋面积也有规定，可能要求在 40 平、60 平或评估价在 50 万以上。面积过大或过小的房子可能会在贷款额度或成数上受到影响。

土地性质：集体性质的土地上的房屋一般不能用于抵押贷款。房本或土地信息至少有一个是出让性质的，才有可能被银行接受。

楼层：正常楼层（2 层至次顶层）通常可贷房屋价值的 70%；而一楼和顶楼，多数银行可能只能贷 6 成。

共有人：若房屋为共有，办理抵押贷款时需要共有人共同参与相关手续。一些银行可能最多只办理两个共有人的房子，且共有人中不能有未成年人，因为未成年人无法办理抵押。

产权清晰：房产的产权必须清晰，不存在争议或其他法律问题。如果房产存在涉诉情况，特别是涉及经济纠纷、借贷纠纷或刑事案件等，银行可能会比较介意，会影响贷款的审批。

2. 借款人条件限制

年龄：借款人的年龄一般需在 18（含） 65（不含）周岁之间。部分银行对于年龄过大（60 65 岁）或过小（18 25 岁）的借款人，可能会要求其子女或父母签字。

信用记录：良好的信用记录是重要条件之一。银行会审查借款人的征信情况，通常要求近两年内不能有“连三累六”的逾期记录（即连续三个月逾期或累计六次逾期）。一些银行可能对征信查询次数也有要求。

收入及还款能力：银行会关注借款人是否有稳定的收入来源，以确保其有按时足额偿还本息的能力。借款人可能需要提供收入证明、银行流水等材料。对于上班族，职业的稳定性和优良程度也会被考虑；而对于做生意的借款人，银行会关注其所在行业、营业执照注册时间、是否有实体等情况。

身份及居留权：借款人需具有完全民事行为能力。如果是外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业。

3. 贷款用途限制

银行对贷款用途有明确规定，通常只能用于合法的个人消费或经营用途，如购买大额消费品、装修、企业经营等。严禁将贷款资金用于炒股、投资等高风险领域或其他非法活动。

4. 贷款额度和期限限制

贷款额度：一般为房产估值的 60%至 80%左右，但具体额度还会受到房屋评估价值、贷款机构政策以及借款人信用状况等因素的影响。

贷款期限：全款房抵押贷款的期限通常较长，但也有一定限制。例如，新房抵押贷款最长可达到 30 年，而二手房抵押一般不超过 20 年。同时，贷款到期日时借款人的年龄不得超过 70 周岁。

5. 政策法规限制

抵押贷款业务需遵守国家和地方的相关政策法规，以及银行自身的规定。政策的调整可能会影响贷款的审批和条件。

在考虑全款房抵押贷款时，借款人应提前了解相关银行或金融机构的具体要求，并对自身的情况进行评估，以确保能够满足各项限制条件。同时，建议选择正规的金融机构，并在办理过程中仔细阅读和理解相关合同条款，避免潜在的风险。如有必要，也可以咨询专业的金融顾问或律师，以获取更准确和详细的信息。

需注意，以上内容仅为一般性介绍，不同地区、不同银行的具体要求和政策可能会有所差异。在实际操作中，应以当地金融机构的规定为准。