闵行按揭房抵押贷款条件额度（按揭房抵押贷款条件额度是多少）

　　在现代经济生活中，房产作为重要的固定资产，往往承载着个人和家庭的重要财务责任，对于许多购房者来说，按揭贷款是实现住房梦想的重要途径，随着时间的推移和个人经济状况的变化，有时可能需要利用已有的按揭房产进行再次融资，即所谓的“按揭房抵押贷款”，本文将深入探讨按揭房抵押贷款的条件、额度及其相关细节，为有此类需求的读者提供参考。

　　一、按揭房抵押贷款概述

　　按揭房抵押贷款，简而言之，是指借款人以其名下尚未完全偿清贷款的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请新的贷款，这种贷款方式允许房产所有者在不出售房产的情况下，通过增加负债来获取流动资金，用于各种目的，如债务整合、教育支出、创业投资或家庭装修等。

　　二、申请条件

　　1、产权清晰：申请人必须是房屋的合法所有者，拥有完整的产权证明，且该房产已办理了首次按揭贷款登记。

　　2、信用记录良好：银行会严格审查申请人的信用历史，包括信用卡使用情况、过往贷款还款记录等，良好的信用评分是获得贷款的关键。

　　3、稳定的收入来源：为了确保借款人有能力偿还新旧贷款，银行通常要求提供连续几个月的工资单、纳税证明或银行流水账单，证明其有稳定的职业和收入来源。

　　4、房产估值与剩余价值：银行会对抵押房产进行专业评估，确定其当前市场价值及剩余未还贷款额，贷款额度往往基于房产估值减去未结清的按揭贷款后的净值计算。

　　5、贷款用途明确：部分银行可能要求说明贷款的具体用途，并可能根据用途的不同调整贷款条件或利率。

　　三、贷款额度

　　按揭房抵押贷款的额度受多种因素影响，主要包括：

　　房产价值：如前所述，贷款额度很大程度上取决于房产的当前市场价值。

　　首付比例与已还本金：如果原按揭贷款的首付比例较高或已归还较多本金，则可用作抵押的价值空间更大。

　　负债比率：银行还会考虑借款人的总负债（包括新旧贷款）与其年收入的比例，以确保借款人的还款能力。

　　政策规定：不同地区和银行的政策差异也会影响贷款额度，如最高贷款成数限制等。

　　一般而言，按揭房抵押贷款的额度可以达到房产估值的70%-80%，但具体数字需根据上述因素综合评估确定。

　　四、注意事项

　　1、成本考量：二次抵押贷款可能会带来额外的费用，包括评估费、律师费、手续费等，同时新贷款的利率可能高于原始按揭贷款利率。

　　2、风险评估：增加负债意味着更大的财务压力，借款人应谨慎评估自身还款能力，避免过度借贷导致财务困境。

　　3、合同条款：仔细阅读贷款合同中的所有条款，特别是关于提前还款、违约责任等内容，确保理解所有权利和义务。

　　4、咨询专业人士：在做出决定前，建议咨询金融顾问或银行贷款专员，以获取更专业的指导和建议。

　　按揭房抵押贷款是一种灵活的融资方式，但同时也伴随着一定的风险和成本，申请人应充分了解相关条件和限制，结合自身实际情况做出明智的选择。