眉山房屋二次抵押贷款流程需要多久（房屋二次抵押贷款流程需要多久放款）

　　房屋二次抵押贷款流程需要多久

　　房屋二次抵押贷款，顾名思义，是指借款人在已有一笔住房贷款未还清的情况下，再次以该房产为抵押物向金融机构申请的贷款，对于许多资金需求迫切的人来说，这是一种快速获得资金的方式，这一过程涉及多个环节和步骤，因此其所需时间也因人而异，下面将详细解析房屋二次抵押贷款的流程及其所需时间。

　　1、资料准备：

　　- 身份证明：包括个人身份证、户口本等。

　　- 婚姻证明：如结婚证或离婚证及离婚协议。

　　- 工作收入证明：单位出具的收入证明、银行流水等。

　　- 房产证：已作抵押的房产证。

　　- 贷款用途证明：说明贷款的具体用途。

　　- 其他资料：如征信报告等。

　　2、评估与初审：

　　- 银行或金融机构会对借款人提交的资料进行初步审核，并可能要求补充一些额外文件。

　　1、房屋评估：

　　- 银行会指定评估机构对抵押房屋进行实地勘察和价值评估，这个过程通常需要5-7个工作日。

　　2、贷款审批：

　　- 银行根据评估结果、借款人的信用状况、还款能力等因素进行综合审批，审批时间因银行而异，一般需要5-10个工作日。

　　1、签订合同：

　　- 审批通过后，借款人与银行签订借款合同及相关协议。

　　2、合同公证：

　　- 根据需要，可能需要对合同进行公证，以确保合同的法律效力，公证过程一般需要3-5个工作日。

　　1、解押手续：

　　- 如果房屋之前已经办理过抵押登记，需要先解除原有抵押登记，再办理新的抵押登记手续，这个过程可能需要5-7个工作日。

　　2、抵押登记：

　　- 新的抵押登记手续完成后，银行会取得《他项权利证书》或《不动产登记证明》。

　　3、放款：

　　- 所有手续完成后，银行会在约定的时间内将贷款发放至借款人指定的账户。

　　房屋二次抵押贷款的整个流程通常需要大约一个月到一个半月的时间，具体时长取决于多个因素，包括银行的业务量、借款人的资料准备情况、房屋评估的复杂程度以及当地房地产交易中心的工作效率等，为了加快流程，借款人应提前准备好所有必要的资料，并积极配合银行和评估机构的各项工作，选择一家服务效率高、审批速度快的银行也是缩短贷款时间的关键。