丽江公积金贷款需要什么材料（还清公积金贷款需要什么材料）

　　公积金贷款需要什么材料

　　公积金贷款，全称为住房公积金贷款，是由各地住房公积金管理中心运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买自住住房的住房公积金缴存者和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款，这种贷款方式带有政策保障性质，旨在帮助解决职工的基本住房需求。

　　公积金贷款具有多种优点，如利率低廉、还款灵活、手续简便等，是许多职工购房时的首选贷款方式，根据不同地区和具体情况，公积金贷款的条件和所需材料可能会有所不同。

　　在申请公积金贷款之前，申请人需要满足一系列基本条件，以确保其符合贷款资格，以下是一些常见的公积金贷款申请条件：

　　1、借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人：

　　- 在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月（含）以上，或累计缴存公积金不少于二年，且申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态。

　　- 无公积金贷款余额。

　　- 首次或第二次办理公积金贷款。

　　- 存在购买、建造、翻建、大修自住住房或偿还各类旧房按揭（含商业贷款、公积贷款、组合贷款）等行为。

　　- 具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。

　　- 签订了合法有效的房屋买卖合同或协议。

　　2、办理首套房公积金贷款：

　　- 另需支付不低于房价总额20%的个人首付款比例。

　　- 借款人家庭住房建筑面积不超过90平方米。

　　- 提供央行征信中心出具的个人信用报告（配偶无需提供，但受理人员需查询和打印）。

　　3、办理第二套房公积金贷款：

　　- 另需支付不低于房价总额30%的个人首付款比例。

　　- 借款人家庭人均住房建筑面积不超过35.1平方米。

　　- 若借款人为二次及以上申请住房公积金贷款，须提供至少一家具备房地产评估资质的评估机构出具的《住房抵押价值评估报告》。

　　4、其他注意事项：

　　- 申请人不得有尚未还清的公积金贷款债务，且直系亲属也不得有两项未还清的住房贷款记录。

　　- 公积金贷款以家庭为单位，夫妻双方均不能有过公积金贷款记录，如有则需先还清。

　　- 公积金贷款不接受未成年人贷款或第三方代为支用。

　　在满足申请条件后，申请人需要准备一系列材料以完成贷款申请，以下是一些常见的公积金贷款所需材料：

　　1、基本材料：

　　- 身份证件（居民身份证、台湾居民来往内地通行证或港澳居民来往内地通行证），对于已婚者，还需提供配偶的身份证；对于房屋共有人，每个共有人的身份证件均需提供，如果身份证能调用电子证照核实，则无需提供。

　　- 婚姻关系证明，已婚者提供结婚证；离婚者提供离婚证或法院判决书；未婚者则不需提供，同样，如果婚姻关系证件能调用电子证照核实，则无需提供。

　　- 户口本首页及本人页（如适用），对于已婚者，还需提供配偶的户口本；对于房屋共有人，每个共有人的户口本均需提供，如果户口本能调用电子证照核实，则无需提供。

　　2、购房材料：

　　- 购房合同或《房屋买卖契约》正本及复印件。

　　- 购房首付款发票原件及复印件（新建住房提供；二手房无需提供）。

　　- 开发商加盖鲜章的备案表原件及复印件（数量根据楼盘情况而定）。

　　- 购房合同附件或补充协议原件及复印件（数量根据合同情况而定）。

　　- 所购房屋原产权证明资料、抵押证明文件及复印件（二手房贷款提供）。

　　- 由担保公司出具的阶段性担保个人贷款担保审批表银行一份（二手房贷款提供）。

　　- 卖方身份证、户口簿复印件（二手房贷款提供）。

　　- 由公积金管理认可的评估机构出具的房产评估报告（二手房贷款提供）。

　　3、经济能力及收入证明：

　　- 收入证明原件及复印件（月收入3500以上的客户需提供银行1年流水或完税证明等佐证材料），对于未缴存住房公积金的客户，也需提供收入证明。

　　- 缴存证明（在省级分中心、石油分中心缴存公积金的职工须提供所在分中心近6个月连续正常缴存住房公积金的缴存明细及缴存证明）。

　　4、其他材料：

　　- 银行卡或存折（用于还款的银行储蓄卡或储蓄存折）。

　　- 印章（如私章、财务专用章等，具体根据贷款银行要求而定）。

　　- 如果申请人是私营业主，还需提供营业执照副本及其复印件、最近年度的财务报表等材料。

　　- 如果申请人是个体户，还需提供营业执照和最近对公账单等材料。

　　- 如果申请人是离异状态，还需提供离婚证或离婚协议书等材料。

　　- 如果申请人已退休，还需提供退休证或其他相关证明材料。

　　在准备好所有所需材料后，申请人可以按照以下流程进行公积金贷款申请：

　　1、提出贷款申请：

　　- 购房职工需向公积金贷款承办银行提出书面申请，并填写住房公积金贷款申请表，申请人还需提供上述所需材料的全部复印件，并携带原件以备查验。

　　2、贷款审批：

　　- 公积金管理部门或贷款承办银行会对申请人的材料进行审查，包括验证身份信息、审核购房合同、评估抵押物等，这个过程可能需要一段时间，具体时长取决于当地公积金管理中心的工作效率。

　　3、签订借款合同：

　　- 一旦贷款申请获得批准，申请人需要与贷款承办银行签订借款合同和其他相关文件，这些文件将明确贷款金额、利率、还款方式等重要条款。

　　4、办理抵押登记：

　　- 申请人需要按照当地房地产管理部门的要求，办理房屋抵押登记手续，这一步是确保贷款机构在借款人无法按时还款时，有权处置抵押物以收回贷款。

　　5、银行放款：

　　- 抵押登记完成后，贷款承办银行会将贷款金额划入售房单位或售房人在银行的账户中，借款人可以开始按照合同约定的方式还款。

　　6、还款：

　　- 借款人需按照借款合同上的约定，按时足额还款，公积金贷款通常支持提前还款，但具体要求可能因地区而异，提前还款可以减少利息支出，但也可能涉及一定的手续费或违约金。

　　公积金贷款是一种重要的住房金融工具，为许多职工提供了实现住房梦想的机会，申请公积金贷款需要满足一系列条件，并准备齐全的材料，通过了解这些要求和流程，申请人可以更加顺利地完成贷款申请，并在购房过程中享受到公积金贷款带来的便利和优惠。