来宾房屋贷款有几种方法？(房屋有贷款还能抵押贷款吗)

在购房过程中，房屋贷款是许多人实现住房梦想的重要途径。那么，房屋贷款究竟有几种方法呢？

一、商业贷款

商业贷款是购房者向银行或其他金融机构申请的贷款。这种贷款方式通常较为灵活，贷款额度较高，还款期限也可根据个人情况选择。比如，你可以选择 10 年、20 年甚至 30 年的还款期限。然而，商业贷款的利率相对较高。

举个例子，小张夫妇购买了一套总价 200 万元的房子，首付 60 万元，剩余 140 万元申请商业贷款，贷款期限 30 年，年利率为 5%。按照等额本息的还款方式，他们每月需还款约 7600 元。

二、公积金贷款

如果购房者所在单位为其缴纳了住房公积金，那么就可以申请公积金贷款。公积金贷款的利率通常低于商业贷款，能为购房者节省不少利息支出。但公积金贷款有一定的额度限制，并且对公积金的缴存时间和缴存金额有要求。

比如，小李在工作 5 年后，公积金账户余额达到一定标准，他购买了一套价值 150 万元的房子，申请了 80 万元的公积金贷款，贷款期限 20 年，年利率为 3.25%。按照等额本息的还款方式，他每月还款约 4500 元。

三、组合贷款

组合贷款是将商业贷款和公积金贷款结合起来的一种方式。当公积金贷款额度不足以支付购房款时，就可以申请组合贷款。

例如，小王购买了一套 250 万元的房子，公积金贷款额度为 60 万元，剩余 190 万元则申请商业贷款。这样既能享受公积金贷款的低利率，又能通过商业贷款补足资金缺口。

四、住房储蓄贷款

这是一种先存后贷的贷款方式。购房者需要在特定的银行进行一定金额的储蓄，达到规定的条件后，就可以获得相应的住房贷款。

总的来说，不同的房屋贷款方法各有优缺点，购房者应根据自己的实际情况和需求，选择最适合自己的贷款方式。在申请贷款前，建议充分了解各种贷款方式的利率、额度、还款方式等细节，以便做出明智的决策。