广州个人房屋抵押贷款优势和误区（个人房屋抵押贷需要什么条件和手续）

　　个人房屋抵押贷款优势和误区

　　1、额度高：银行房屋抵押贷款的额度通常较高，一般可以达到房屋评估价值的70%到90%，这意味着如果您拥有一套价值100万元的房产，最高可以贷款90万元，极大地缓解了资金压力。

　　2、利率低：相比无抵押的消费贷款，房屋抵押贷款因为有实物作为抵押物，风险较低，因此利率也相对较低，这有助于借款人降低融资成本，提高资金使用效率。

　　3、期限长：房屋抵押贷款的还款期限较长，最长可以达到30年，这使得借款人可以根据自己的经济状况和还款能力，合理安排还款计划，减轻每月还款压力。

　　4、审批相对容易：由于有房产作为抵押物，银行在审批贷款时对借款人的信用记录和收入要求相对宽松，只要借款人符合基本条件，且房产符合银行的抵押条件，通常都能获得贷款。

　　5、灵活性强：房屋抵押贷款的还款方式灵活多样，包括等额本息、等额本金、先息后本等多种方式，借款人可以根据自己的实际情况选择最合适的还款方式。

　　6、提前还款方便：如果借款人手头宽裕，可以在未到期前选择提前还款，从而节省利息支出，但需要注意的是，部分银行可能会收取一定比例的违约金。

　　1、房屋抵押后就不属于自己了：这是一个常见的误解，虽然房屋被抵押给了银行，但所有权仍然归借款人所有，只要借款人按时还款，就可以继续享有房屋的使用权和收益权。

　　2、任何房产都可以抵押：并非所有房产都可以用来抵押贷款，银行对抵押的房产有一定的限制条件，如房龄、面积、产权清晰度等，公益用途房屋、小产权房、违章建筑等都不能用于抵押。

　　3、收入低不能办房屋抵押：虽然房屋抵押贷款对借款人的收入有一定要求，但如果其他方面（如征信良好、负债率低）表现优异，即使收入稍低也有可能获得贷款，如果借款人拥有多套房产或高额存款，也可能有助于贷款审批。

　　4、有房就能贷很多钱：房屋抵押贷款的额度并不是简单地根据房产评估值来确定的，还需要考虑借款人的还款能力、征信记录等因素，如果借款人负债过高或征信不佳，即使拥有高价值房产也可能无法获得高额贷款。

　　5、房屋抵押贷款不需要看征信：这是一个错误的观点，无论何种贷款产品，银行都会查看借款人的征信记录，良好的征信记录是获得贷款的重要前提之一，如果借款人征信不佳，很可能会被银行拒绝贷款申请。