广州住房抵押贷款申请误区（住房抵押贷款问题）

　　在当今社会，住房抵押贷款已成为许多人解决资金问题的重要途径，在这个过程中，不少人对住房抵押贷款存在一些误解，下面将阐述几个常见的住房抵押贷款申请误区：

　　一、产权有问题也可办理抵押

　　错误观点：有些购房者认为，只要房子的价值足够高，即便存在产权问题也可以办理抵押贷款。

　　正确观点：银行在审批贷款时，非常注重房产的产权问题，如果房产存在产权纠纷，银行可能会拒绝放贷，因为一旦借款人无法偿还贷款，银行若想通过拍卖房产来收回贷款就会面临很大风险，在办理房屋抵押贷款时，最好选择产权明确且无争议的房子。

　　二、抵押后没地方住

　　错误观点：部分人误以为一旦将房子抵押给银行，自己就无处居住了。

　　正确观点：即使房子已经抵押给银行，借款人仍然拥有房屋的使用权，这意味着你可以继续住在房子里或者将其出租以获取收益，只有当借款人多次逾期还款，银行才会采取法律手段申请法院拍卖房产，而这个过程通常需要较长的时间。

　　三、上市交易的房子都可抵押

　　错误观点：很多人认为，只要是可以上市交易的房子就可以办理抵押贷款。

　　正确观点：实际情况是，尽管大多数商品房可以用于抵押贷款，但像商铺、办公楼等这些房产类型则受到限制，小产权房、没有房产证的房子以及被法院查封的房子都是不能进行抵押贷款的，在申请抵押贷款前，一定要了解自己房产的类型和属性，确保符合银行的抵押条件。

　　四、只能抵押自己名下的房产

　　错误观点：一些人以为只有自己名下的房产才能作为抵押物申请贷款。

　　正确观点：根据现行政策，只要取得房屋所有人的同意并出具书面承诺书，借款人可以使用他人名下的房产申请贷款，这为那些自己名下没有房产但有亲友愿意帮忙的人提供了解决方案，不过，这也意味着借款人需要对提供帮助的亲友负责，按时还款以避免造成不良影响。

　　五、评估值越高越好

　　错误观点：有人觉得提高房产评估值可以获得更高的贷款额度。

　　正确观点：虽然评估值直接影响贷款额度，但如果评估值明显高于市场价或实际价值，会被银行视为骗贷行为，进而拒绝发放贷款，在进行房产评估时应实事求是，不要企图通过虚假评估来获取高额贷款。

　　住房抵押贷款是一个复杂而又重要的金融工具，正确理解其操作流程和注意事项对于顺利获得所需资金至关重要，希望这篇文章能够帮助大家更好地了解住房抵押贷款中的常见误区，从而做出明智的选择。