昌吉房屋二次抵押贷款步骤和注意事项（房屋二次抵押贷款步骤和注意事项有哪些）

　　房屋二次抵押贷款步骤和注意事项

　　1. 征求一次抵押贷款银行同意

　　在进行房屋二次抵押贷款之前，首先需要获得一次抵押贷款银行的同意，因为房产二次抵押只能与一次抵押的银行相同，所以必须确保一次抵押银行对二次抵押没有异议。

　　2. 提交资料审核

　　申请同意后，借款人需要准备并提交相关资料给银行进行审核，这些资料通常包括：身份证明、收入证明、房产证、土地使用权证、房屋价值评估报告、借款合同等，银行会根据提供的资料进行审核，等待审核结果通知，如果审核通过，则可以进入下一步流程；如果不通过，则需要补全资料。

　　3. 签订合同

　　审核通过后，借款人需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并办理合同公证等相关手续，在签订合同之前，借款人应认真阅读合同条款，确保明确了解其中包含的各项条款和规定。

　　4. 办理抵押登记手续

　　签订合同后，借款人需亲自到银行办理抵押登记手续，这一步骤是将抵押物的所有权转移给银行或金融机构的重要环节，通过办理抵押登记手续，可以确保借款人能够按照合同规定履行还款义务，同时也保障了银行或金融机构的权益。

　　5. 等待放款

　　所有手续办理完毕后，借款人只需等待银行指定日期放款，贷款金额将划入借款人指定的账户，借款人可以按照合同约定的用途使用资金。

　　1. 贷款额度规定

　　房产二次抵押贷款的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额，房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者，以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%，以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

　　2. 办理手续

　　二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的，登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上有所不同。

　　3. 告知义务

　　第二个抵押权人要尽到告知义务，尽管《城市房地产低压管理办法》规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意，则必须按照合同约定去遵守，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为。

　　4. 权利价值限制

　　二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额，以免抵押人不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。

　　5. 保护个人信息

　　在办理房屋二次抵押贷款的过程中，借款人应该注意保护个人信息，避免个人信息被不法分子利用。

　　6. 谨慎选择贷款产品

　　借款人应该谨慎选择贷款产品，比较不同产品利率和还款方式的优劣，以选择最适合自己的贷款产品。

　　7. 遵守合同规定

　　借款人应该遵守合同规定，按时还款付息，避免产生逾期或违约的情况。

　　房屋二次抵押贷款是一种有效的融资手段，但在办理过程中需要注意多个方面的问题，只有充分了解相关政策和规定并严格遵守相关程序才能确保顺利完成贷款申请并降低风险。