淳化县公积金贷款需要多少费用（公积金贷款需要多少费用才能贷）

　　公积金贷款需要多少费用

　　公积金贷款作为一种福利性的住房贷款方式，受到众多购房者的青睐，其低利率和政府的担保使得它在购房融资中占有一席之地，办理公积金贷款并非没有成本，借款人在享受低息优势的同时，也需要支付一些必要的费用，本文将详细探讨公积金贷款所需的各项费用，帮助潜在借款人更好地了解和规划他们的财务决策。

　　公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，依据国家规定，它以其较低的利率和高度保障性成为许多职工购房的首选，这种贷款方式不仅能减轻职工购房压力，还能有效控制金融风险。

　　保险或担保费：对于纯公积金贷款，计算方式为：贷款额×相应费率×贷款年限；组合贷款则为：房款总额×相应费率×贷款年限，具体费率根据不同地区和银行政策有所不同，一般在0.5%至1%之间。

　　契税：契税是购房过程中不可避免的费用之一，计算公式为：房款总额×税率，以购房总价为100万元的房屋来说，契税费用为15000元。

　　抵押登记费：这是将房屋作为抵押物时需缴纳的手续费用，计算方式为：贷款额×1.5‰，最多不超过200元，贷款额为80万元的房屋，抵押登记费用为1200元。

　　工本费：工本费是指在贷款过程中支付的各种文件和手续的费用，根据不同银行和贷款类型有所差异，纯公积金贷款的商品房工本费为160元，而组合贷款为170元，其他类型的房产，纯公积金贷款的工本费为80元，组合贷款为90元。

　　评估费：收费标准为300元，对于1990年（含1990年）前的二手房，如果贷款额度超过房屋总价的30%，或者1990年以后的二手房超过房屋总价的50%，则需要由办理机构指定评估公司进行房屋评估。

　　除了上述主要费用外，还可能涉及代办费、维修基金、测量费等，这些费用根据具体情况和地区有所不同，如果通过中介公司办理贷款，还需支付中介费用；若个人不能提供合规的担保，则需借助担保公司进行担保并支付一定比例的担保费用。

　　为了降低公积金贷款的费用负担，借款人可以采取以下措施：

　　提高首付比例：减少贷款额度从而降低保险或担保费和利息支出。

　　选择合适的贷款年限：虽然长期贷款能减轻月供压力，但总利息支出较高；短期贷款则反之。

　　比较不同银行的费率：选择费率较低的银行进行贷款申请。

　　了解并利用当地政策：部分地区可能有针对公积金贷款的优惠政策或补贴。

　　与商业贷款相比，公积金贷款的优势在于其较低的利率和政府担保带来的高度安全性，公积金贷款的额度和审批速度可能受到一定限制，在选择贷款方式时，借款人需综合考虑自身需求、还款能力以及贷款利率等因素。

　　公积金贷款虽然需要支付一定的费用，但其低利率和政府担保的优势使得它在购房融资中具有较高的性价比，通过合理规划和了解相关费用，借款人可以更好地利用公积金贷款实现购房梦想，也建议借款人在选择贷款方式时，充分考虑自身实际情况和需求，做出明智的决策。