常德房产经营抵押贷款房产证要给银行吗(房产抵押贷款经营用途需提供营业执照吗)

在进行房产经营抵押贷款时，房产证是否要交给银行，其实并没有一个固定的答案，这主要取决于银行的具体规定以及当地的抵押政策。

一般来说，存在以下两种情况：

有些银行会要求借款人将房产证原件放在银行进行保管。银行这样做的目的主要是为了确保在借款人无法按时偿还贷款时，能够对抵押物（即房产）拥有相应的处置权。一旦贷款还清，借款人可以到银行办理解押手续，拿回自己的房产证。

然而，也有一些银行在办理抵押手续后，并不会收取房产证原件。虽然房产证仍由借款人自行保管，但银行会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少等信息，并出具他项权证给银行。这意味着房产已经处于抵押状态，在贷款未结清之前，借款人不能随意对其进行处置，如出售、再次抵押等。

那么，用房产办理抵押贷款需要哪些条件呢？通常包括以下几点：首先，借款人需要拥有合法的身份；其次，要有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，并且无不良信用记录；再者，要有合法有效的购房合同；如果是以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在 10 年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款 30%的首付款；已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的 60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在 10 年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；同时，贷款行规定的其他条件也需要满足。

房屋抵押贷款的流程大致如下：

首先，借款人提出贷款申请，明确贷款用途、金额及年限等。

接着，准备好相关的申贷资料，如借款人的有效身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、房产的产权证等。如果房产权利人有未成年儿童，还需提供出生证；若房产内还有其他银行的贷款，还需提供原贷款合同及最后一期的银行对账单等。

然后，由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估。

将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行进行审批。

审批通过后，借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件，并进行公证。

之后，银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。

最后，借款人开立还款账户，银行放款至该账户。

需要注意的是，在办理房产抵押贷款时，还需关注一些事项。例如，要确认自己的房产是否符合抵押贷款的要求，像小产权房、老旧小的二手房、已购公房和在按揭房及未到 5 年的经济适用房等，可能不具有抵押贷款申请资质。同时，要留意房屋的基本情况，包括装修、地段、陈旧程度等，因为这会影响房屋的变现能力和总体价值，一般银行对贷款金额会有限制，价值过低的房产可能较难办理抵押贷款。另外，银行发放贷款并非完全发放到申请人的账户，而是根据借款人提供的资金用途，将资金发放到相应的收款处。并且，一定要办理房屋抵押权登记，按照我国法律规定，抵押合同本身不需要办理登记，但抵押合同签订后，必须依约办理抵押登记，办理完抵押登记手续后，不动产即房产的抵押才成立，债权人才对该不动产即房产享有优先受偿权。

总之，在进行房产经营抵押贷款时，借款人应详细了解当地的政策和银行的具体要求，以便妥善处理房产证的相关事宜，并顺利完成贷款流程。同时，务必按时还款，以避免可能产生的不良后果，如影响个人信用记录，甚至导致房产被处置等。